消费层次不一购房需求不同

    针对今年以来银川中小户型房屋销售火热的现象，宁夏浩华房地产综合开发有限公司副总经理李建宁认为，现在人们的观念在改变，消费日趋理性，并且消费层次也更加细化，消费层次不一，购房需求就不同。现在的购房者无非两种情况，其一，年轻人首次置业；其二，中老年人二次换房。一句话，开发企业开发前期调研中，一定要根据地块区域位置、人员构成状况、大体经济收入水平等作出准确的定位，以便日后销售不再“众口难调”。以华荣园小区为例，一期共开发424套房屋，其中小户型占到70%以上，在不到一年的实际销售期全部销售一空。这就是充分考虑到西夏区的实际消费群体状况，年轻人首次置业经济拮据，中老年人换房比较简朴，所以只要户型好、环境好、居家出行方便，住得舒适就比较满意，户型小反而各方面的压力小点，何乐而不为呢！

    成熟社区成选购热点

    在卧龙清雅园售楼处，银川卧龙房地产开发有限公司销售部长潘世平介绍说，清雅园小区一期、二期可销售房屋248套，小户型占到70%左右，面市以来，销售期仅半年就销售近200套，其中小户型销售率达80%以上。

    就以上销售旺势，记者在售楼处随机采访了原银川变压器厂的退休职工张先生。据张先生讲，他是50年的“老银川”了，亲历了银川的变迁。以前是以农村为中心发展，现在是一个“二元经济”时代，即以城市为中心，以工业为中心，加强辐射，带动整个社会经济发展。因此，房地产业在未来仍然是个朝阳产业。经济在发展，社会在进步，观念在转变，人都有一个更新的需求，这是社会进步的表现。

    具体到房屋热销，小户型走俏，张先生以清雅园小区为例说，整体上讲要做到满足各种群体和结构的需要。这里所在位置相对其他周边新开发的社区来说，突出的就是地块区域位置好。由原来的老工业基地，逐步演变成为一个成熟的居住群落，一个地方相对成熟了必然各方面配套都跟进得很快，这对消费者的吸引力是很大的。另外，这里整体设计都采用南方理念和思维，比较合理，也是受青睐原因之一。居民买房或者换房也得有价值、有意义，只要功能全、设施好，住房不在大，适合自己才是最重要的。

    经济实惠量力而行

    在建源房地产开发公司开发建设的满春家园物业办公室，业主王强告诉记者，他2004年买了一套75平方米的房子，房屋品质高，物业管理好，小区环境优美，娱乐设施齐全，整体感觉不错。他认为现在年轻人首次置业要考虑经济承受能力，小户型房款少，各方面管理费用也低。年轻人先买小户型居住过渡一下，如果经济宽松，可以另外做一些投资，也不失为一个好的选择。据了解，该小区已经销售完95%的房屋。

    中小户型热销成为主流

    据调查，由宁夏正丰房地产开发公司开发建设的庆丰苑阳光Ⅳ季319套住房，中小户型占50%%以上，去年9月正式发售至今，销售率达到70%以上。

    除了地处银川北大门的优越地理位置和价格优势外，正丰集团的品牌也是吸引购买者的一个亮点。相关销售负责人介绍说，第一，中小户型是当前购买的主流户型，是年轻人首次置业的一个过渡性选择；第二，现在房屋不只是居住需求，对于投资来说，中小户型保险系数较大，将来不论租还是住，都会很方便；第三，可以作为一个长期打算，经济条件好了再换大房，不但现行压力小，还可以以小房“养”大房。

    为孩子预定一个锦绣前程

    宁夏新材房产开发公司销售部经理贺江认为，现在的生活方式节奏越来越快，人们的消费理念也越来越先进。有一定收入的年轻人都渴望拥有一片属于自己的私密空间，作为过渡型的居住场所，目前市场上的大户型显然不适合他们的需求。而且毛坯房的装修也是困扰他们的一大因素。星光SOHO公寓的建筑面积从35平方米至75平方米，这种精装修的小户型是“麻雀虽小，五脏俱全”。多样的户型，合理的布局，周边的成熟配套设施，这些都充分满足了年轻人第一次置业的需求。社会的进步，无疑是以良好的教育为基础的。越来越多的人买房子，更加关注学校配套。星光SOH0公寓更是占了这个优势，紧邻新一中的东大门，是许多人看好它的原因。户型面积小，意味着投资少，在这里买房，既解决了孩子的上学问题，又为以后投资打下了良好的基础。星光SOHO5月份开盘，仅一个月的时间就轻松售出了50%%的房子，就是一个很好的证明。英力特房产开发公司即将推出的小户型引起消费者的关注。（闫晓宇 周跃波）